未来的几年，将是宜宾商业地产的竞争年，众多本土开发商们齐刷刷下重注到商业地产上，作为普通投资人的我们，要想在当前选到一间好商铺的话，就一定要做好功课，看准再下手！否则，商铺选得好可以一铺养三代，选得不好则要面临三代养一铺的风险！
一看发展——透析十二五规划，以未来的眼光赚今天的钱
为什么总听到别人说他在人民路的铺面租金又要涨了？没办法，租的人太多了！为什么叙府商城的铺位租金再高还是很多人抢着租？明眼人都看得出来，生意太好了！
可是，作为一个普通投资人，我们要知道，处于黄金地段的商铺虽然投资风险小，收益稳定，但是这种商铺从来都是奇货可居的，而高昂的价格也早已透支了它的未来升值空间。
所以，从这个意义上说，投资市中心虽然是最稳妥的，但不一定是最赚钱的。那么，偌大一个宜宾，选择哪里的商业项目投资才最赚钱呢？当然是与城市发展同步的区域！对投资人而言，只有看懂了城市未来的发展方向，用未来的战略眼光选择今天的投资落点，才有可能最大化收益价值。
宜宾市十二五规划纲要中提出，将把“两化互动”、“产城一体”作为全市十二五期间的工作重点，强力推动城北新区、临港经济开发区等产业化新区的建设；通过将产业功能、城市功能、生态功能融为一体，以工业化提供供给，以城市化提供需求，以此拉动经济增长！十二五规划预言了未来宜宾城市发展的方向，以城北新区为代表的“两化互动”示范区，将逐渐成为未来城市人居的主要模式，逐步承担起中心商圈的价值，在这个新城发展、商圈成长的过程中，投资潜力以及增值空间当然是其他区域所不可比拟的！
因此，许多有远见的投资人早就将目光投向了这里，而不是人们想象中的市中心。这也验证了业内的一句老话：投资旧城最稳妥！投资新城最赚钱！
二看规划——行政、居住、教育、文体、经济、金融6大中心，聚焦城北商圈
2011年11月29日，市政府四届三次常务会议审议并通过了《宜宾市天柏组团柏溪片区控制性详细规划》。根据规划，城北新区将形成以行政、商业、居住、体育等产业为主体的宜宾县服务中心，而柏溪则相应得调整为服务次中心。
该规划明确了城北新区新的县城中心地位。2011年8月31日，成中集团中标宜宾县政务中心综合大楼项目，预计今年上半年即将动工（该项目正处于前期方案规划审批阶段）。紧邻城中央的宜宾县人民政府地块、体育公园地块、文化中心地块也已于2011年3月启动动迁工作，标志城北新区已完成行政、商业、居住、体育等产业功能的导入，并进入实施倒计时阶段。
城中央作为新中心的中心，也成为了吸引商业巨头落户城中央CCMALL的关键因素。目前，工商银行、建设银行等金融机构已进入选址阶段；此外，4万平米创美家居、2万平米世纪华联超市、3千平米大地数字影院、3千平米大快乐西餐厅、澳门豆捞等国内及本土知名品牌均与成中集团达成签约意向，他们将成为城中央CCMALL的第一批掘金者。
三看交通——渝昆高速增设城北出口，商贸流通辐射全市
2011年11月，四川省交通运输厅正式致函宜宾市人民政府，同意在渝昆高速公路宜水段增设宜宾县互通立交。这一举措将对城北新区的城市地位和城市价值提升产生极其深远的影响。同时，受益高速路口经济，交通条件的改善将带动物流以及仓储业发展、降低经营成本，有助于未来贸易的流通辐射全市，带动周边相关产业经济，最终刺激城北新区商业的发展。
互通立交建成后，往来车辆可不经江凹口，直接通过城北互通立交下站，路经城北新区进入翠柏大道。这将成为继翠柏大道、西环线以及拟建的宜屏快速路外，城北新区的又一交通连接线。未来，城北新区通往以下几个区域的车程将是以下这组数据：主城区10分钟！上江北10分钟！南岸区10分钟！
与此同时，区域内连接高速路与翠柏大道的50米景观大道已于2011年竣工交付；40米、30米大道也在快速推进，预计年内完工。城北新区的交通主干骨架建设已基本完成！
四看影响——产+城+商+住！四元经济支撑商业发展
曾有分析文章指出，在集产、城、商、住为一体的区域开发商业其影响力是巨大的！因为其背后必然带动庞大的资金流、物流、人流以及巨大的能耗，投资额也是惊人的，动辄数亿数十亿，而支撑它的正是人们的消费能力，而这种消费能力与GDP自然是紧密相连的，简单地说，就是腰包鼓了，钱才愿意往外掏，这也正是支撑商业发展的关键所在。
放眼宜宾各大城市组团，以“两化互动”、“产城一体”为发展示范，高效整合产、城、商、住四大功能的城市组团仅天柏组团城北新区与临港经济开发区。目前，城北新区已入驻9000学子、近2万常住人口，远期规划人口15万；已签约企业20余家，签约企业计划总投资合计30亿，一桩大生意就要来了！
而最终，这桩生意最大的兴奋点在于：作为一个中小投资者，您可以参与！
(作者：陈晓峰 编辑：徐飞 责任编辑：谢敏)
3月3日，城中央CCMALL商铺全城发售！
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