尊敬的紫金城•御园业主：

    您所购置的紫金城·御园物业已达到交房条件。兹定于2015年5月25日至5月31日办理交房手续，请按交房时间并携带好相关证件及费用参与交房活动。

    一、交付日期及时间

    1、集中办理交房日期

    2、如在以上日期内未办理收房手续业主，请于可在2015年6月1日—6月30日期间到紫金城·御园物业服务中心办理。

    3、收楼地点：13栋负1层1号商铺（紫金城营销中心对面）。

    4、办理收楼时请备足现款，壹万元以内请付现金，壹万以上可以刷卡（只限刷一次），物业服务费、预交水电费只能支付现金。

    二、交房所需资料

    n购房合同原件、收据、银行贷款合同；

    n业主有效身份证、户口簿（包括共有人有效身份证和户口簿）、结婚证原件及复印件三份；

    n委托他人收房的，被委托人需携委托书（必须是业主本人亲笔签名的授权委托书）、本人身份证原件、委托人身份证原件及相关手续。

    n相关费用（含未付清的房款、后期费用、物业管理费等）：

    ① 未付清的房款

    ② 后期费用：

    （1）住宅

    1）维修资金：

    备注：根据《宜房【2012】234号》文件：2013年1月1日之前办理预售许可证的电梯住宅为房屋总价*2.5%（紫金城·御园2栋属此范畴）；多层住宅为房屋总价*2%；

    2013年1月1日之后办理预售许可证的：未配备电梯的住宅以70元/平米计算，配备电梯的住宅以90元/平米计算(实测建筑面积）；紫金城·御园1栋、3—11栋属于此范畴。

    2）契税：

     目前宜宾市契税税率按4%执行，根据（财税【2010】94号）文件关于契税优惠政策，140平米以下且为家庭唯一住房契税减半征收，90平米以下且为家庭唯一住房契税减至1%征收。凡符合优惠条件，收房时需提供：

    n身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。如买受人及共有人为户口簿户主，且家庭身份证家庭住址和户口簿家庭住址指向为明确住房（含经济适用房、倒迁房、福利房、房改房）地址，则税务机关认定该家庭已拥有一套住房，不予享受契税减半优惠；如身份证和户口簿家庭住址指向房屋已出售，或者产权不属于业主及其配偶所有，业主则需提供相关证明，并由税务机关核准是否符合契税优惠条件。

    n向税务机关出具家庭唯一住房书面承诺书。备注：如业主暂时无法提供契税相关优惠资料或不符合相关优惠政策，我司将暂时统一按照4%代收，在办理契税时由税务机关进行核准后多退少补。

    3）产权证登记费：80元/户，如有共有人，多1 人加10元/人的工本费额外收取；

    4）土地证登记费:100㎡以下27元/户，100至150㎡（含）29元/户，150㎡以上32元/户。

    （2）非住宅（含车位和商铺）

    1）维修资金：90元/平米*实测建筑面积；多层70元/平米*实测建筑面积；

    2）契税+印花税（产权转移书据）：总房款的4.05%；

    3）印花税（证照）：5元/户；

    4）抵押手续费：2014年1月1日前标准为贷款金额的1.6‰；2014年1月1日后标准为贷款金额的1‰（2015年1月1日后该费用由银行承担）；

    5）转让手续费：总房款*0.8%（公司、客户各出一半）；

    6）产权证登记费：550元/户，如有共有人，多一人加10元/人的工本费额外收取；

    7）土地证登记费: 20元/户；

    8）土地证权属调查费：500平方米以下20元/户；

    2、物业管理服务费（只能支付现金）：住宅：1元/平方米·月，商业：2元/平方米·月，车位：50元/月，可预交一年以上的物业管理服务费用。

    备注：以上费用均为预收费用，最终以实际发生的费用为结算依据；

    3、预存一月水电费（只能支付现金）

    咨询电话：营销中心 0831—8882666；物业服务中心 0831-5956199

    三、交房程序：详见现场交房公示，请各位业主相互转告，恭祝您乔迁之喜！

    咨询电话：8882666、5956199

四川宜宾成中房地产开发集团有限公司

二0一五年五月十八日

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